全款买房不给房证两年了?

时间:2023-11-30 作者:杭州律师多少钱

买房子七年没有交付可以携带购房合同和双方身份材料向房产所在地的人民法院起诉。延期七年没有交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同并要求开发商承担违约赔偿责任。法律依据:《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房子办不了不动产权证应先了解无法办理的原因,如因开发商未及时报送材料,可以要求开发商履行义务,并承担违约责任。具体的处理办法,需根据实际情况确定。如果经各方查实确实办不了不动产权证,买那么此时买受人有权解除合同与退房,并要求开发商赔偿自己的全部经济损失。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十四条第二款、第三款房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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三年没拿到商品房房产证的,可以依法起诉。三年没有办证且开发商未给出正当理由的,买受人可以携带购房合同和双方身份材料向房产所在地的人民法院起诉要求解除合同,并主张开发商承担相应的违约赔偿责任。法律依据:《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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